欧洲投资移民面面观

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欧债危机爆发，却意外地给中国等非欧盟国家投资者打开了一扇投资移民欧洲的大门。为了脱离经济危机，葡萄牙，西班牙，希腊，塞浦路斯等欧洲国家纷纷推出买房移民政策，简单投资房产即可获得身份，吸引了大批中国投资者争相办理。与此同时，匈牙利等其他一些欧洲国家，也纷纷推出了自己的投资移民政策，希望能在这场庞大的移民盛宴中分得一杯羹。那这些国家的移民项目究竟孰优孰劣？众多的中国投资人又该如何选择呢？欧洲买房移民国家葡萄牙2013年伊始，作为欧洲传统发达国家的葡萄牙，为了吸引海外资金，助力葡萄牙经济发展，特别推出了买房移民政策，并以摧枯拉朽之势迅速兴起，除了其门槛超低的政策以外，主要原因还是其优良的投资环境。据葡萄牙移民局公布的最新数据显示，目前已签发1166个黄金居留许可，其中82%来自于中国，是什么让精明的中国投资者纷纷转战葡萄牙？对此，某专家指出：“随着中国房地产市场的投资机会越来越少，投资的风险逐渐扩大，擅长投资房产的中国投资人纷纷撤出国内房地产市场，将视线转向海外，国人转战葡萄牙就是看中了其未来具备升值潜力的房地产市场。葡萄牙凭借其良好的投资环境，持续增长的房产投资回报，投资人还可以同时获得欧盟申根国身份，可谓是一举两得。”受2010年经济危机影响，葡萄牙地产价格跌入历史最低位，这些地产业包括住宅，商场，地皮等等，而从2012年底开始，欧洲经济已开始逐步回暖，葡萄牙的地产业也呈现复苏苗头，租金也有所上涨，葡萄牙现在正处于拐点之际，此时抄底在葡萄牙购房优势非常明显。而葡萄牙推出的购房移民政策，只要投资者投资50万欧元以上的房产，不仅拥有永久产权，可以自由出租及出售，还可获得葡萄牙的黄金居留权。投资人前5年内是葡萄牙居民身份，5年后可以获得永居，累计满6年后可以入籍，初始居留权是1年，第1年底后发2年居留权，到第3年底再次更新时会再获得2年的居留权，即1+2+2的形式更新两次居留权，累计满6年后可以申请入籍；而在这段时间内，投资人也无需担心移民监的问题，只需每年在申根国家（共有26个）内住满7天，每两年住满14天即可，以此类推，直到拿到葡萄牙护照，葡萄牙护照的含金量极高，可免签证，自由无阻通行于165个国家，仅次于美国的166个国家；亦可在当地以及欧盟国家居住和工作，无任何附加条件限制。西班牙按照国土面积来说，西班牙是欧盟内第二大国家，仅次于法国，在塞浦路斯，葡萄牙，希腊等国争相推出置业移民政策的时候，西班牙参照其经验，酝酿多时才确定了50万欧元购房移民政策，迅速成为了欧洲移民市场上的热门项目。说起为什么选择西班牙，投资者各有说辞，有人是着迷于西班牙的风土人情，特色美食，有人是喜欢西班牙的风光美景，足球文化。巴塞罗那，马德里，瓦伦西亚等都是世界知名的旅游城市，西班牙的歌剧，斗牛等也都是世界文化遗产，每年亦会有数百万世界各地的游客去西班牙旅游观光。对于广大投资人而言，西班牙最大的魅力在于简单买房即可获得许多人梦寐以求的欧洲大国身份。希腊和塞浦路斯受到热捧的欧洲买房移民项目中，希腊的投资额最低，仅需25万欧元，其次是塞浦路斯，仅需30万欧元。继葡萄牙之后，希腊与塞浦路斯为中国投资人最为关注的欧洲移民目的国。希腊25万欧元的投资门槛，是目前欧洲国家移民要求的最少的，颇具价格优势。除此之外，希腊政府对投资者居住的时间没有硬性要求，并且可以在全希腊范围内自由选择置业，并没有划定投资的特定区域。由此可见，面对外国投资者，希腊政府展现出了非常友好的态度。塞浦路斯是目前欧洲少有的一步到位获得永居的国家，从购买房产到申请永居只需1-2个月的时间。在时间上相比其他国家有优势，更加快捷。需要投资人注意的一点是，塞浦路斯所购房产需为住宅，并不包括其他类型的房产。希腊投资额最低，换来的是一张可不断续签的5年申根签证；塞浦路斯虽然可以一步到位拿到永居，却不是欧盟申根国，无法在申根国范围内自由通行；西班牙国家总体状况最好，但要想获得永居必须满足其较为严苛的移民监，即5年内必须注满4年2个月；但只要房产不卖掉或保持不低于50万的房产投资，可以每2年不断延期居留卡。葡萄牙是申根成员国，移民监及获得永居的条件，是几个移民国家中最为宽松的，只要在第一年住满7天，后面每两年住满14天，在第5年就可以申请获得永久居留权。也可以同时申请入籍成为葡萄牙公民。纵观欧洲这几个鼓励买房移民的国家，广大中国投资人应该如何来选择！(联系我时，请说明是在博发网看到的，谢谢！)