二手房的产权年限是怎么算的

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二手房的产权年限是怎么算的？在现实生活中二手房买卖是非常多的，而建设房屋所用的土地是有使用年限的，住宅用地的使用年限是70年，而二手房土地使用年限一般是不足70年的，那么二手房房屋的产权年限怎么算?下面由四川履正律师事务所房产律师小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

二手房的产权年限是怎么算的？

二手房房屋的产权年限计算，要依据房屋的类型而定。例如是住宅房屋的，土地使用权年限等于70年减去已经使用的年限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二手房过户后产权年限怎么算

产权的年限不会随着交易而改变。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有相关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话，产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

二手房房主在签合同之前一定要确认好房屋产权年限到期的时间，然后根据个人需求提前做好打算，避免不必要的事情发生。如果大家对二手房买卖还有其他疑问的话，可以咨询成都房产律师。(联系我时，请说明是在博发网看到的，谢谢！)