肤施雅苑商住小区可行性研究报告 经天可研7天立项

详细内容：
西安经天咨询乙级资质，专业高效7天立项
完成时间: 2013
所属行业: 房地产 项目类型:建筑项目可研报告
建设单位: 陕西恒和伟业房地产开发有限公司
1.项目建设地点
该项目位于陕西省榆林市肤施路西，西一路北，红太阳家具城南侧。具体四至为：东至肤施路，西至政府储备土地界，南至巷道，北至榆阳东村地界。
2.项目建设性质
项目建设性质：新建。
3.建设规模及项目方案
项目总用地面积为7743.4平方米（合11.62亩），总建筑面积为34922平方米，其中商业用房3963.6平方米，办公18498.2平方米，住宅12460.2平方米。项目容积率≤4.51，建筑密度≤33.00%。
项目在肤施路西政府返还安置的建设用地上修建，建筑密度、容积率符合建筑相关规定，整个项目符合现代人的居住、办公、休闲、购物的富有现代化气息的项目。
4.项目建设周期
该项目建设周期为2年，具体实施时间为2013年12月至2015年11月。
5.项目总投资及资金筹措
项目总投资为12961万元，其中包括5630万元的土地费、60万元的前期工程费、470万元的城建费、4600万元的建安工程费、232万元的室外工程费、393万元的工程监理费、284万元的管理费、1050万元的预备费、241万元的销售费用。
项目所需资金全部由企业自筹。
6.经济效益
项目税前净现值为5985.66万元，税前内部收益率为73.53%；税后净现值为3949.25万元，税后内部收益率为51.18%；税前投资回收期为2.33年，税后投资回收期为2.47年。
项目各项财务指标均满足财务评价指标的要求，项目在经济上合理，并具有一定的抗风险能力；项目收益稳定，经营风险在可控范围之内。
5.经天可研三大优势：
（1）、立项1次通过，更专业、不折腾。
（2）、全程“2对1”跟踪服务。
（3）、业务遍布全国30个省市，服务区域广、项目种类全。
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